Trả lời nhanh: Đợt 1 năm 2026 tại TP.HCM đã thi xong ngày 7–10/5, thi bổ sung 22/5. Đợt tiếp theo chưa có thông báo chính thức. Việc cần làm ngay là hoàn thành khóa bồi dưỡng để có giấy chứng nhận, vì không có giấy này thì không nộp được hồ sơ khi Sở Xây dựng mở đợt mới. Học phí 1.300.000đ, lệ phí thi 600.000đ.
Kỳ thi sát hạch tại TP.HCM: đã diễn ra những gì
Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Kế hoạch số 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS ngày 30/12/2025 để tổ chức kỳ sát hạch đợt 1 năm 2026. Kỳ thi diễn ra bốn ngày, từ 7 đến 10/5/2026, tại Trường Cao đẳng Xây dựng TP.HCM. Hơn 6.000 thí sinh dự thi. Đây là kỳ sát hạch môi giới bất động sản lớn nhất cả nước tính theo số người tham dự.
Thí sinh vắng mặt hoặc chưa đạt được bố trí thi bổ sung ngày 22/5/2026.
Tính đến ngày cập nhật bài viết này, Sở Xây dựng TP.HCM chưa công bố lịch đợt tiếp theo. Chúng tôi theo dõi cổng thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM và cập nhật ngay khi có thông báo.
Vì sao không nên chờ có lịch thi rồi mới đi học
Vì thứ tự bắt buộc là học trước, thi sau. Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu bạn phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng thì mới nộp được hồ sơ dự thi.
Nhìn lại đợt 1 để thấy quỹ thời gian hẹp thế nào. Kế hoạch ban hành 30/12/2025, danh sách thí sinh đã nộp phí chốt ngày 17/3/2026, thi ngày 7/5. Từ lúc có thông báo đến lúc chốt danh sách chỉ khoảng hai tháng rưỡi. Ai bắt đầu tìm lớp ở thời điểm đó là gấp.
Học trước thì khác. Giấy chứng nhận nằm sẵn trong tay, có thông báo là nộp hồ sơ được ngay.
Cấu trúc bài thi
Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định kỳ thi gồm hai phần: kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn. Mỗi phần 120 phút, làm bài viết hoặc trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai. Bài thi bằng tiếng Việt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức. Mỗi năm phải có tối thiểu một kỳ, và mỗi kỳ cần ít nhất 10 thí sinh mới mở. Ở TP.HCM con số đó không bao giờ là vấn đề.
Một điểm ít người biết: bạn được đăng ký dự thi ở bất kỳ tỉnh nào, không bắt buộc thi tại nơi cư trú.
TP.HCM bây giờ gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu
Từ 01/7/2025, cả nước còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh. TP.HCM mới hợp nhất từ ba địa phương cũ: TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Điều này đổi thứ gì với người đi thi? Đầu mối. Ai ở Thủ Dầu Một hay Vũng Tàu trước đây nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng tỉnh mình, giờ nộp về Sở Xây dựng TP.HCM. Quãng đường từ Vũng Tàu lên điểm thi khoảng 100km, nên bạn cần tính trước chỗ nghỉ nếu ca thi rơi vào buổi sáng.
Phần lớn trung tâm đào tạo vẫn đang hướng dẫn theo bản đồ hành chính cũ. Nếu bạn đọc một trang nào đó ghi “nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương”, trang đó chưa cập nhật từ hơn một năm nay.
Điều kiện dự thi theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện: có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Điều 70, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hiệu lực 01/8/2024
Đọc kỹ điều kiện thứ nhất. Bạn không thể đăng ký thi thẳng. Phải học trước, có giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng, rồi mới nộp hồ sơ dự thi được. Đây là chỗ nhiều người vỡ kế hoạch vì tưởng có thể tự ôn ở nhà rồi đi thi.
Chọn nơi học cho đúng luật
Điều 69 của cùng bộ luật quy định cơ sở đào tạo phải có tư cách pháp nhân và thuộc một trong ba nhóm: cơ sở đào tạo thành lập theo Luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc Luật Giáo dục đại học, doanh nghiệp có ngành nghề đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, hoặc tổ chức được cơ quan có thẩm quyền giao chức năng đào tạo.
Giấy chứng nhận do một nơi không đáp ứng Điều 69 cấp sẽ không được chấp nhận khi nộp hồ sơ. Hỏi rõ trước khi đóng tiền.
Từ 01/01/2025 không còn môi giới tự do
Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu hai điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới: phải có chứng chỉ hành nghề, và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Nghĩa là chứng chỉ thôi chưa đủ. Bạn cần gắn với một pháp nhân. Xem thêm quy định chung về chứng chỉ môi giới bất động sản áp dụng trên cả nước. Quy định này áp dụng từ 01/01/2025, và nó chấm dứt mô hình môi giới hoạt động độc lập vốn rất phổ biến ở TP.HCM những năm trước.
Chi phí đầy đủ để lấy chứng chỉ tại TP.HCM
| Khoản | Số tiền | Nộp cho ai |
|---|---|---|
| Khóa bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới | 1.300.000đ | TSGX |
| Lệ phí dự thi sát hạch | 600.000đ | Đơn vị tổ chức kỳ thi |
| Tổng | 1.900.000đ |
Con số 1.900.000đ này là tổng thực tế, không phải giá chào. Nhiều trung tâm chỉ công bố học phí rồi để lệ phí thi thành khoản phát sinh, khiến người học hụt ngân sách ở phút chót.
Lịch khai giảng tại TP.HCM
TSGX mở lớp hai đợt mỗi tháng, khóa 4 buổi, học tối từ 19h30 đến 21h30. Lớp đầu tháng học tối 2-4-6, lớp giữa tháng học tối 3-5-7. Học viên chọn học trực tuyến qua Zoom hoặc học trực tiếp tại văn phòng Thủ Đức.
| Lớp | Ngày khai giảng | Lịch học | Hình thức |
|---|---|---|---|
| Tháng 9 – đợt 1 | Thứ 2, 07/09/2026 | Tối 2-4-6 | Online + Offline |
| Tháng 9 – đợt 2 | Thứ 3, 22/09/2026 | Tối 3-5-7 | Online |
| Tháng 10 – đợt 1 | Thứ 2, 05/10/2026 | Tối 2-4-6 | Online + Offline |
| Tháng 10 – đợt 2 | Thứ 3, 20/10/2026 | Tối 3-5-7 | Online |
| Tháng 11 – đợt 1 | Thứ 2, 02/11/2026 | Tối 2-4-6 | Online + Offline |
| Tháng 11 – đợt 2 | Thứ 3, 17/11/2026 | Tối 3-5-7 | Online |
Bốn buổi trải trong khoảng hơn một tuần. Học xong nhận giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng, dùng để nộp hồ sơ dự thi sát hạch tại Sở Xây dựng.
Lớp học trực tiếp giới hạn chỗ ngồi, nên gọi trước để giữ chỗ. Lịch có thể điều chỉnh, xác nhận qua hotline trước khi sắp xếp công việc.
Địa chỉ và liên hệ
TSGX – 15/1A1, Đường số 3, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Tư vấn và giữ chỗ: 0909 674 234 (Zalo) hoặc 083 906 1718.
Hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ.
Thị trường môi giới bất động sản TP.HCM sau sáp nhập
TP.HCM mới cộng gộp ba thị trường có tính chất khác hẳn nhau. Lõi đô thị TP.HCM cũ nặng về căn hộ và nhà phố. Bình Dương cũ là vùng công nghiệp, nhu cầu nhà ở công nhân và chuyên gia rất lớn. Bà Rịa – Vũng Tàu cũ thiên về bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và hạ tầng cảng Cái Mép – Thị Vải.
Một người môi giới có chứng chỉ giờ hành nghề hợp pháp trên cả ba vùng đó mà không cần thủ tục bổ sung. Đó là thay đổi có lợi rõ rệt so với trước tháng 7/2025.
Các chứng chỉ bất động sản khác
Người đã có chứng chỉ môi giới thường học tiếp một trong hai hướng. Một là
chứng chỉ điều hành sàn giao dịch bất động sản,
bắt buộc nếu bạn định mở sàn. Hai là
chứng chỉ định giá bất động sản,
thiên về thẩm định giá trị tài sản.
Danh sách đầy đủ nằm ở trang chứng chỉ bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Tôi ở Bình Dương cũ thì thi ở đâu?
Tại TP.HCM. Từ 01/7/2025 Bình Dương đã sáp nhập vào TP.HCM, nên hồ sơ nộp về Sở Xây dựng TP.HCM và thi tại điểm thi của thành phố.
Không học có thi được không?
Không. Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng kiến thức là điều kiện bắt buộc để nộp hồ sơ dự thi.
Chứng chỉ cấp ở TP.HCM có dùng được ở tỉnh khác không?
Có. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước.
Tôi ở tỉnh khác, đăng ký thi tại TP.HCM được không?
Được. Nghị định 96/2024/NĐ-CP cho phép người có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký dự thi trên phạm vi toàn quốc, không bắt buộc thi tại nơi cư trú.
Một năm TP.HCM tổ chức mấy đợt thi?
Nghị định 96/2024/NĐ-CP yêu cầu UBND cấp tỉnh tổ chức tối thiểu một kỳ mỗi năm. Đợt 1 năm 2026 tại TP.HCM đã thi ngày 7–10/5, thi bổ sung 22/5. Lịch đợt tiếp theo chưa được công bố.
Có chứng chỉ rồi có được tự nhận khách không?
Không. Điều 61 quy định cá nhân hành nghề môi giới phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản. Quy định áp dụng từ 01/01/2025.
Cập nhật ngày 17/8/2026. Bài viết dẫn chiếu Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực 01/8/2024), Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Kế hoạch 22022/KH-SXD-QLN&TTBĐS ngày 30/12/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM. Lịch thi đợt tiếp theo sẽ được cập nhật tại trang này ngay khi Sở Xây dựng công bố.
